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环境定位 区位很重要，有了区位如果能再有一个好环境就会锦上添花。环境包括交通环境、生态环境、商业购物、医疗、景观、繁荣程度、风向、龙脉、地脉、文脉等，以及区内环境、建筑物大体布局等等。
功能定位 房地产不等于土地加瓦片，功能可能是人们购买房子的第一利益着眼点。根据功能不同，房地产可划分为商用房、住宅、工业用房等等。商业用房与工业用房的开发要求也明显不同。此外还可以把"功能定位"进一步细分，如分为中央商务区、高级别墅区、文化居住区、涉外公寓区等等，不同的功能社区对房子的设计、施工、管理等的要求明显不同。例如中央商务区对房子的地段、施工、装饰以及物业管理的要求特别高，而文化居住区则突出文化氛围的渲染与铺陈。回龙观地处京昌高速公路边，本是属于城县两不管地带，但是开发商以教育为依托，开发出回龙观高教小区，不仅把城里人吸引到市郊，同时为全国树立了样板，成为重点示范小区。这就是功能定位的妙用。
户型定位 任何产品都有核心层、紧密层、外围层、无形辐射层之分。消费者买房最主要的是买核心层--户型与面积。尽管现在的商品房早已告别了"火柴盒"时代，但是究竟是大开间还是小开间、狭长型还是蝴蝶型、有多少个采风采光口、有多少根罗马柱石膏门、是否设置家庭舞池及吧台、是否带有网络家居色彩……这一切都必须在开工前筹划于胸，设计到纸面。
材质定位 不同的功能、风格、户型显然需要不同的材质。仓储式大商场可能需要大钢架结构，既省时又省料；欧式豪宅可能除非自来水无法进口外都需"德国制造"；艺术家可能只需要在一个角落，搞一座怪怪的木头草房，既省钱又美观。材质定位准确，开发商可大大节省成本，客户则心满意足，实在是双赢的事情。
主题概念定位 现在的社区、花园、楼盘，想做成"区花"、"园花"、"盘花"而不仅仅是 "楼花"，非有"主题概念"不可。有人把"主题概念"称为房地产的"灵魂"与"核心"。中关村由于电子高科技而价位疯涨，亚运村由于体育概念而寸土寸金，国贸商圈号称"东方曼哈顿"而使物业价格高居京城之首。主题概念并不是可以随意克隆的，它必须符合具体的环境，要因地制宜。一旦发生错位，便可能是"差之毫厘失之千里"。
特色定位 房地产特色定位，就是根据房地产企业的文化、小区环境、楼盘风格、文化概念等，集约、整合、升华出一个最具吸引力的一点作为"诉求点"，以此去吸引相应的目标。很可惜现在楼盘"概念"满天飞，真正有"特色"的楼盘并不多。 　　科技定位 国外房地产增长的主要杠杆之一是"高科技"，而拉动国内房地产的主要是政策因素与金融杠杆，高科技因子占一成不到。但随着知识经济时代、互联网时代的来临，随着新材料、新工艺的不断应用，房地产的科技含量肯定会提高。
文化定位 人不能整天吃高科技住高科技，高科技需要有多样化的文化配套才能转化成生产力。因此，房地产主题、特色、科技、风格……一切只有围绕"以人为本"、"人性化"这个文化定位去展开才有意义。
　　生态定位 对于整天淹没于城市物欲中的人们来说，回归自然是他们最热烈的渴求，所以绿地、森林、阳光、水、空气成了诸多楼盘的重要卖点。这也是武夷花园、丽江花园等走红的原因。
除此之外，还有利润目标定位、社会因子定位、创新定位、配套设施定位、管理服务定位、价格定位、融资定位、形象定位、将来时定位（孕育新需求）、营销方式定位、广告策划定位、品牌定位共27个环节、27层定位。
当然，这27个参量、27道程序，并非每一项都要有突出的卖点，但充分考虑了这27个参量后就容易找到决定项目盈利的支配参量，这是房地产项目定位的实质所在。甚至这27 层净化、27层定位仍不完备，由于市场、环境是不断变化的，原先的定位未必百分之百正确，故仍需对原来的定位进行反馈权变式再定位，经过几轮螺旋式的循环反复才有可能逼近目标。
之所以要强调事先规划、提前定位，是房地产这个特殊"商品"的性质决定的。一片小区、一座楼盘，不仅投资大、建设周期长，关键是可能影响成千上万人的生活方式，几十年甚至上百年留在这个地球表面充当标点符号，所以我们不得不"先谋而后建"、"上兵伐谋，其下建城"。　北京合德利策划有限公司陈放 方芳 　　华澳中心"名店城"开盘
本报讯　8月27日，地处西三环紫竹桥以西、毗邻香格里拉大饭店的华澳中心大型购物商场--名店城正式开盘发售。这是发展商北京京奥房地产开发有限公司首次推出的商业性物业，位于华澳中心嘉慧苑单体建筑内，上下共4层，总建筑面积2万平方米。该公司总经理曹希贤指出，名店城将满足京西由近百万平方米的高级涉外居住社区、周边的各部委家属区、数家大专院校及众多驻京部队大院组成的庞大消费群体的购物需求，此前这一区域的大型商场还是个空白点。
据悉，名店城采用租售结合的形式推出，考虑到商户投资于此首年要承担较重的资金压力，发展商特别制定"轻松投资计划"，对以按揭形式购买名店城商位的业主，在其开业首年发展商每月回赠总价款的1％。名店城使用年限高达50年，投资者有望获得更多投资回报。目前，已先期入驻的商户有肯德基和著名中餐嘉麟楼等，肯德基开业一个多月来异常火爆。